多地個人房貸利率上浮 銀行資金價格水漲船高

近期廣州等一線城市的首套個人住房按揭貸款利率上浮，引發市場關注。中國證券報記者調研廣州、深圳、北京、杭州、南昌等地獲悉，開年以來個人房貸利率持續上漲，并且銀行對貸款投放較為審慎。“往年到一季度末貸款額度才會緊張，今年是總行控制額度。我們支行的情況是2、3月份表內都沒有新增額度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。銀行資金價格水漲船高，信貸投放也‘價高者得’?？紤]到房地產調控仍從緊，房地產相關貸款受到的影響很大，預計未來利率可能繼續上浮。”華南地區某股份制銀行支行行長對中國證券報記者表示。

業內人士認為，資金成本上升疊加非標回表導致銀行的資本金壓力上升，將促使貸款利率上行，今年個人房貸利率上漲是大概率事件。同時，銀行信貸資金可能更多地流向先進制造業、普惠金融、小微企業等領域。在零售業務方面，銀行為了提高資產收益率，可能加大信貸資源向信用卡、消費金融等領域投放的力度。

多地個人房貸利率上浮

開年后，廣州地區四大國有銀行宣布，2月1日起首套房的房貸利率上浮10%，二套房則上浮15%。融360網站監測顯示，廣州地區銀行首套房的房貸利率大多上浮5%-15%，

廣州市天河區農業銀行某支行工作人員對中國證券報記者表示，會優先保證一手房的貸款額度，二手房一般只有月初才有額度。如果與開發商有合作，放款的問題不大。

來自北京地區四大國有銀行客服中心的信息顯示，目前北京地區四大行首套房的房貸利率均上浮5%。融360網站監測的北京地區29家銀行情況顯示，11家銀行的首套房房貸利率上浮5%，14家銀行上浮10%，江蘇銀行和平安銀行等顯示暫無額度;北京地區二套房房貸利率均上浮10%-20%。

其他一線城市方面，融360網站顯示，深圳地區的21家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮10%，上浮15%和20%的銀行各有兩家。上海地區的30家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮，8家銀行維持基準利率。二線城市中，武漢、南京等地銀行的首套房房貸利率上浮10%-20%。

交通銀行首席經濟學家連平預計，一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%左右，但不會出現按揭貸款利率大幅上升的情況。由于監管的因素，非剛性需求已無法落地，現在一線和二線城市的購房需求基本上是剛性需求。對于剛性需求，利率不可能無限上漲，還需要控制在合理水平。

房地產相關貸款額度緊張

“目前個人房貸利率上浮還可以批貸，而開發貸即便利率上浮，總行也經常不給批。”某國有大行寧波分行相關負責人李亞(化名)表示，今年信貸額度緊張，大部分企業已接受貸款利率上漲的現實。盡管房地產開發企業往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平，但總行審批非常嚴。